Разработка архитектурной концепции: эскизный проект. Эскизный архитектурный проект Правила определения стоимости эскизного проекта
Включение в строительное производство всегда начинается с разработки проекта. В данной статье мы рассмотрим, что такое проектная документация, какой ее состав и поделимся личным опытом по разработке проектов различной сложности. Несмотря на то, что сам термин «проектная работа» всеохватывающий, практически сразу дающий направление к английскому «project» - более подходящим по смыслу, как осуществление замыслов, потребуется максимально четкое объяснение, с учетом творческого подхода к проектной деятельности.
Стадии проектирования:
Первый этап Предпроектный этап работ
1.Выполнение предпроектных расчетов (определение конструктивной схемы здания, материалов и ориентировочной сметы на строительство), поможем уложиться в определенную сумму денежных средств, будет произведена оценка целесообразности строительства.
2.Формирование пакета правовых документов для получения исходной разрешительной документации на проектирование и строительство, правовой анализ имеющихся документов, консультации.
Второй этап Выполнение эскизного проекта (концепции) и архитектурно-планировочных решений
1.Разработка буклета эскизного предложения (концепции) - разработка архитектурного объемно-пространственного решения и технико-экономических показателей, визуализация. Эскизный проект — это материал, позволяющий оценить проект и сформировать точные требования к дальнейшему проектированию. Эскизный проект выполняет функции первичного документа, необходимого для прохождения регламентной комиссии и получения исходной разрешительной документации.
Эскиз разрабатывается с целью установления функциональных, конструктивных и стилевых решений проекта, которые дают общее представление о будущем объекте и о процессе взаимодействия отдельных частей проекта друг с другом. В дальнейшем, эскизный проект становится основой для написания Технического Задания ко всем последующим этапам проектирования.
- На основании эскизного проекта определяются конструктивные и архитектурные решения, планировка, этажность, материал, техническое оборудование; всё это дает ясное представление об организации плана, объёмной структуре и внешнем облике будущего сооружения.
2*.Дополнительно для концепции расчет ориентировочной стоимости объекта и этапов инвестирования денежных средств.
В эскизный проект входят следующие разделы :
- Схема генерального плана М 1:500
- Транспортная схема
- Планы
- Разрезы
- Фасады
- Визуализация и фотомонтаж
- Расчеты (для концепции)
Третий этап Выполнение рабочего проекта
1.Разработка всех необходимых разделов рабочего проекта согласно требованиям и нормативам в области строительства. Прежде чем приступить к строительству объекта, необходимо четко представлять фронт предстоящих работ. Важно проработать все детали еще на стадии проектирования. Поэтому большое внимание уделяется проектной документации, в которой детально прорабатываются все технические аспекты. Состав проектной документации достаточен для утверждения и воплощения в жизнь объекта строительства. Такая документация позволяет с максимальной точностью определить затраты на строительно-монтажные работы и используется на протяжении всего процесса строительства.
2*.Дополнительно. Выполнение функций службы Заказчика: получение технических условий, согласование проектной документации в установленных инстанциях.
В рабочий проект входят следующие разделы :
- Генеральный план и транспорт
- Архитектурно-строительная часть
- Конструктивная часть
- Инженерная часть
- Технологическая часть
- Раздел охраны окружающей среды
- Проект организации строительства
- Сметная документация
Проектирование складских и промышленных зданий Работа в один этап - Выполнение рабочего проекта
1.Выполнение предпроектных расчетов (определение конструктивной схемы здания, материалов и ориентировочной сметы на строительство), поможем уложиться в определенную сумму денежных средств.
2.Разработка всех необходимых разделов рабочего проекта согласно требованиям и нормативам в области строительства.
3*.Дополнительно. Выполнение функций службы Заказчика: получение технических условий, согласование проектной документации в установленных инстанциях.
В рабочий проект входят следующие разделы:
- Генеральный план и транспорт
- Конструктивная часть
- Инженерная часть
- Технологическая часть
- Сметная документация
Вам нужен проект? Чтобы сберечь свое время, мы предлагаем вам обратиться к помощи наших специалистов по телефону 209-09-40. Также можно воспользоваться обратной онлайн связью на этом сайте или написать нам письмо на e-mail!
.Эскизный проект - это первый этап архитектурного проектирования. На этом этапе определяется стилистика и внешний вид будущего здания, его размеры, форма, объемно-планировочные и пространственные решения, внутренняя планировка, зонирование. Эскизный проект дома представляет из себя комплект чертежей, который дает полное представление о том, что должно получиться в процессе строительства. Он является основным документом на дом и входит в состав документов, необходимых для получения разрешения на строительство дома в органах власти.
Состав Эскизного проекта дома:
● общие данные (пояснительная записка);
● схема генерального плана (М 1:200);
● поэтажные планы;
● фасады;
● архитектурный разрез;
● план кровли;
● трехмерная компьютерная визуализация (с 4 ракурсов + фрагменты при необходимости).
Стоимость Эскизного проекта дома :
Общая площадь здания |
Стоимость проекта |
до 1 00 кв.м |
40 00 0 руб. |
От 100 до 15 0 кв.м |
4 5 000 руб. |
от 15 0 до 230 кв.м |
50 000 руб. |
от 230 до 300 кв.м |
5 5 000 руб. |
свыше 300 кв.м |
Индивидуальная цена |
Срок выполнения Эскизного проекта частного дома: 3 -4 недели.
.
2. Архитектурный проект дома (АР) .
Архитектурный проект индивидуального дома - это замысел архитектора, воплощенный в инженерные решения. На этом этапе проектирования определяются архитектурные решения, которые комплексно учитывают желания заказчика, условия строительства, а также многочисленные требования (социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, энергетические, экологические, архитектурно-художественные и иные).
Состав Архитектурного проекта дома:
●
общие данные по проекту (пояснительная записка) ;●
генплан (М1:200);●
поэтажные планы;●
фасады;● трехмерная компьютерная визуализация
(с 4 ракурсов + фрагменты при необходимости) ;●
основные разрезы по дому (минимум 2 разреза);●
план кровли;●
маркировочные планы;●
ведомость отделки фасадов;●
основные строительные показатели;●
экспликация полов;●
ведомость перемычек;●
спецификация заполнения дверных и оконных проемов;●
объемы основных строительных материалов;●
вентиляционные стояки;●
необходимые узлы и детали. Стоимость архитектурного проекта дома :
Общая площадь здания |
Стоимость проекта |
до 1 00 кв.м |
50 000 руб. |
от 1 00 до 150 кв.м |
60 000 руб. |
от 150 до 2 30 кв.м |
67 000 руб. |
от 230 до 300 кв.м |
7 2 0 00 руб. |
свыше 300 кв.м |
Индивидуальная цена |
Срок выполнения Архитектурного проекта частного дома: 4-6 недель.
Если Вы сами нарисовали или нашли в интернете эскиз планировки, которая Вас устраивает, то Вы можете
. В этом случае проект будет стоить для Вас дешевле.____________________________________________________________________________________________
3. Архитектурно-строительный проект (АС) .
Архитектурно-строительный проект состоит из двух разделов:
Архитектурные решения (АР) и Конструктивные решения (КР) . был описан выше. В состав Конструктивного проекта входит расчет несущей способности и детальные чертежи всех конструктивных элементов проектируемого здания со спецификациями и узлами. Точный состав чертежей конструктивного проекта я не привожу здесь, так как он зависит от типа конструкций, заложенных в конкретный проект.
Расчёты и чертежи выполняются конструкторами высокой квалификации. Наши проекты очень точные и подробные: они содержать все необходимые чертежи, узлы и спецификации, чтобы процесс строительства дома был лёгким и понятным.
Стоимость архитектурно-строительного проекта :
Общая площадь здания |
Стоимость проекта* |
до 1 00 кв.м |
135 000 руб. |
от 1 00 до 150 кв.м |
1 50 000 руб. |
от 150 до 2 30 кв.м |
1 65 000 руб. |
от 230 до 300 кв.м |
1 80 0 00 руб. |
свыше 300 кв.м ●Сперва мы с вами заключаем договор и составляем Т ехническое З адание (ТЗ) на проектирование; Далее в течении 7-10 дней я изучаю ТЗ и выполняю первые эскизы по проекту: как правило, это планы этажей и фасады (возможно, также разрезы). Они выполняются без проработки мелких деталей, только основные объемы. Отсылаю вам их на эл. почту для согласования; Вы изучаете первоначальные эскизы столько времени, сколько вам необходимо, затем мы созваниваемся (или списываемся по эл. почте), и вы даете свои комментарии и пожелания к первым эскизам; Учитывая ваши пожелания я вношу в проект соответствующие изменения (в течении 3-5 дней) и высылаю вам новые эскизы. Если в них вас все устраивает, то мы движемся дальше. (если же нет, то продолжаем работать в том же режиме до полного взаимопонимания); Далее я строю трехмерную модель (в течении 3-5 дней) здания и отсылаю вам изображения для согласования. (Если в том есть необходимость, на этом этапе я предлагаю различные варианты цветового решения и используемых фасадных материалов); Когда эскизы и картинки с трехмерной моделью полностью будут согласованы, я приступаю к выполнению итоговых чертежей по проекту. Это занимает обычно 7-12 дней. По окончании этой работы, высылаю вам итоговый проект в формате pdf на эл. почту; В течении 3-х дней вы изучаете итоговые чертежи и, если заметите какие-то замечания или неточности, сообщаете об этом мне, и я в короткие сроки вношу в проект исправления и высылаю вам исправленные чертежи. На этом работа над проектом закончена. Однако, если в процессе строительства у вас возникли какие-то неразрешимые вопросы по проекту, вы можете смело звонить мне - я обязательно отвечу на них. ____________________________________________________________________________________________ Я работаю официально (зарегистрирован в качестве ИП) и всегда заключаю с Заказчиками официальный договор, что позволяет защитить интересы сторон. Имею в своём портфолио более сотни выполненных проектов частных и общественных жилых домов по России и в других странах Азии и Европы. Творческий подход к работе. Я стараюсь придерживаться девиза " Make art, not work" - "Занимайся искусством, а не работой". Каждый мой проект - уникальные авторские продукт. Он обладает, прежде всего, интеллектуальной ценностью, и как следствие – высокой ликвидностью. Проживание в стильном, красивом и удобном доме будет каждый день доставлять Вам удовольствие.И ндивидуальный подход к каждому Заказчику . Я всегда стараюсь как можно лучше узнать, что хочет Заказчик, чтобы спроектировать дом, который идеально ему подойдёт. Гарантирую строгое соблюдение сроков. Я ответственно отношусь к соблюдению оговоренных и прописанных в договоре сроках выполнения работы. Имею опыт не только проектирования, но и реализации / строительства домов по своим проектам. _________________________________________________________________ ____________________________ |
Эскизный проект дома
Эскизный проект- это фундамент для будущего основного или рабочего проекта дома и всей документации по нему.
Эскизный проект дома позволяет сразу наглядно увидеть фасад проектируемого дома, его планировку, внешний вид интерьера, и определить примерную сумму строительства. Заранее продуманный и согласованный с заказчиком эскизный проект дома - гарантия качественного рабочего проектирования и возведения будущего дома.
По эскизному проекту, как правило, не ведётся строительство, только маленьких и экономичных одноэтажных домов и служебных построек метражом 10-30 метров.
Разработать качественный эскизный проект необходимо для того, чтобы:
качественнее сделать в дальнейшем всю рабочую документацию по дому;
предотвратить ошибки при строительстве:
получить качественный проект, который будет полностью соответствовать Вашим ожиданиям;
легче пройти все этапы согласования строительства с органами власти;
быстрее найти покупателей или инвестором дома;
быстрее завершить строительство дома;
уменьшить стоимость строительства
Также эскизный проект дома поможет сформулировать Ваши основные требования, которые будут учтены при строительстве дома.
Состав ЭП регламентируется гостом 2.119-73 "Единая система конструкторской документации".
Список чертежей, включённых в эскизный проект зависит от технического задания и уровня сложности дома.
Что входит в эскизный проект дома:
архитектурные варианты дома
планировки помещений и планы этажей
цветовые варианты
расположение дома на участке;
план связей этажей и помещений
геометрия фасада и планов
Форэскиз (ещё одно название эскизного проекта) - это предпроектная стадия, результатом которой является документация, выполненная в объёме, достаточном для рассмотрения и оценки принимаемых архитектурных решений и служащая, после одобрения заказчиком, основанием для разработки рабочего проекта.
Рабочий проект дома
Рабочий проект - это подробное планировочное решение, которое необходимо для строительства серьёзных домов и построек.
В рабочий проект входят материалы и документы, которые позволяют строителям воплотить задумку заказчика и архитекторов. Профессионализм архитектора напрямую влияет на качество и безопасность построенного дома, а также долговечность и удобство жизни. Компетентный специалист может даже снизить стоимость строительства с помощью правильных идей и решений.
Для чего нужен рабочий проект дома:
Чтобы дать чёткие инструкции строителям, прорабам и ремонтникам
Сократить сроки и стоимость работ
Создать наилучший вариант для данного участка
Поднять качество строительства и контроля
Избежать ошибок при строительстве
Заниматься разроботкой рабочего проекта должны только специалисты с высшим образованием и опытом и только, обладающие лицензией.
Ведь от компетентности архитектора зависит не только качество дома, но и безопасность Вас и Вашей семьи.
Состав рабочего проекта дома
В рабочий проект входит вся необходимая информация и документы для строительства. В основе рабочего проекта лежит эскизный проект, содержащий архитектурные и планировочные решения.
В рабочий проект входят:
Архитектурный проект - необходим для согласования в органах градостроительства
Инженерный план электрической сети
Инженерный план вентиляции
Инженерный план отопления
Инженерный план водоснабжения
Чертежи железобетонных конструкций
Чертежи деревянных конструкций
Перечень технико-экономических показателей и характеристик объекта.
Документ о соответствии проекта госстандартам и нормам для прохождения регламента в органах госнадзора.
Чертежи и документы, необходимые при строительтстве
При проектировании, специалист обязан учесть различные факторы и особенности объекта:
инженерные, в т.ч. внутренних и внешних коммуникаций
технологические - выбрать правильно метод строительства и материалы
географические - учесть особенности местности и климата
экономические - уложиться в заявленный бюджет наилучшим образом
противопожарные - продумать противопожарную безопасность дома и территории
санитарно-гигиенические - и проектировать помещения с учётом их особенностей
экологические - использовать безопасные и качественные технологии и материалы
Обладают всеми необходимыми знаниями и опытом и помогут создать высококачественный , который будет содержать все необходимые материалы и чертежи.
Кроме того мы имеем большой опыт согласования всех этапов строительства и контроля подрядчиков, осуществляющих работы.
Любого объекта - это эскизный проект. На данной стадии прорабатываются решения о планировке помещения, его внешний вид, расположение на территории (если речь идет о строительстве сооружения), масштаб, устройство, срок эксплуатации, функциональное назначение и общий план ведения работ.
Для чего необходим эскизный проект? Зачастую, как показывает практика, требования и пожелания заказчика не совпадают с действующими строительными нормами и требованиями по градостроительству. В дальнейшем это может повлечь долгие бумажные разбирательства по оформлению построенного объекта. Поэтому эскизный проект согласовывает и рассматривает все нужные для заказчика стороны:
Все перечисленные аспекты входят непосредственно в эскизный проект. Их очень важно учитывать. Также прилагается к эскизному проекту.
Заказчику данный вид работ помогает правильно спланировать и рассчитать затратную часть, внести корректировки в строительство своего объекта. На предпроектной стадии уже становится понятно, какие подготовительные работы нужно выполнить. В дальнейшем эскизный проект помогает заказчику избежать затрат на исправление недочетов и ошибок. Ведь уже на этой стадии становится понятно, как будут проходить наружные сети, электроснабжение, система дорожек и расположение прочих элементов.
Можно сказать, что эскизный проект помогает заказчику визуализировать и понять техническую сторону своего будущего объекта строительства. А исполнителю гораздо проще утвердить и отработать выбранную концепцию, убрать лишнее и внести новые изменения.
Эскизный дизайн-проект состоит из таких компонентов:
Генеральный план. Это схематичное изображение, соответствующее масштабу участка с планируемыми застройками, подъездами, входами и элементами благоустройства. Помимо этого, на генеральном плане обозначаются так называемые красные линии, а уже относительно них отмечаются все планируемые постройки и изменения. Основная цель - это соблюсти все строительные нормы и учесть желание заказчика.
План этажей - это схематическое изображение всех помещений, оборудования и
Фасад. Изображение помогает в дальнейшем утвердить паспорт фасада в соответствующих инстанциях и получить общее представление о внешнем виде сооружения.
Также важна компьютерная визуализация, которая помогает увидеть объект с различных ракурсов.
Проектирование дома начинается с создания эскизного проекта. Его главное назначение - разработка концепции здания. Она включает основные параметры и особенности объекта, которые должны быть учтены на следующих стадиях проектирования.
Определение и особенности эскизного проекта
Эскизный проект (ЭП) - это начальный этап проектирования, который осуществляется с целью разработать основные архитектурные и технические решения. На их основе заказчик получает общее представление об объекте, его главных параметрах и эксплуатационных характеристиках. Степень проработки деталей определяется техническим заданием на проектирование и заключенным между проектировщиком и заказчиком договором.
Требования к содержанию эскизного проекта регламентируются ГОСТ Р 21.1101-2013 , введенном в действие сравнительно недавно - 01.01.2014 года. Этот же национальный стандарт обозначает ЭП как часть общей системы проектной документации, разрабатываемой для строительства. Важная особенность рассматриваемого документа - на практике небольшие здания и постройки нередко возводятся по грамотно выполненному эскизному проекту. Подобный подход невозможен и даже опасен при строительстве серьезного объекта.
Состав и содержание эскизного проекта
Состав эскизного проекта указанным выше ГОСТом жестко не регламентируется. Это объясняется тем, что количество и степень проработки документации может варьироваться в серьезных пределах, в зависимости от требований заказчика и особенностей проектируемого объекта. Наиболее часто на практике ЭП состоит из:
Современные программные средства визуализации позволяют выполнить 3D моделирование объекта. Оно наглядно демонстрирует как положение здания на земельном участке с учетом особенностей ландшафта, так и вид объекта после выполнения запланированных работ по строительству и благоустройству территории. Поэтому серьезные проектные организации обязательно включают компьютерные презентации проектируемого здания в состав эскизного проекта.